Verlaging NHG-kostengrens van de baan

Op 1 juli 2015 is het grensbedrag voor het kopen van een woning met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) omlaag gegaan naar € 245.000.
Op 1 juli 2016 zou het grensbedrag verder dalen naar € 225.000. Dat gaat niet door. Het grensbedrag blijft vanaf 1 juli 2016 € 245.000.

Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), uitvoerder van de NHG, heeft hierover overeenstemming bereikt met minister Blok van Wonen en Rijksdienst.

Wat is de Nationale Hypotheek Garantie?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie op hypotheken tot € 245.000. Met de NHG leent u veilig. Is bij verkoop van uw woning de opbrengst onvoldoende om uw hypotheek af te lossen? Dan neemt de NHG de restschuld van u over. Ook krijgt u korting op uw hypotheekrente. Uw hypotheekadviseur kan zien of u in aanmerking komt voor de NHG. Uw hypotheekadviseur kan de NHG ook voor u aanvragen.

Waarom is de verlaging van de baan?
Als onderdeel van de crisismaatregelen is eind 2008 besloten tot een tijdelijke verhoging van de NHG-kostengrens boven de gemiddelde woningprijs. Sinds 2012 is de kostengrens geleidelijk afgebouwd. Op 1 juli 2016 zou het grensbedrag verder dalen naar € 225.000. Dit gaat niet door. De reden hiervoor is de stijging van de huizenprijzen. De huidige kostengrens sluit namelijk al goed aan bij de gemiddelde woningprijs op dit moment (€234.830 in februari, bron Kadaster). Per 1 juli 2016 blijft de NHG-kostengrens daarom op het huidige niveau van € 245.000. Dat is goed nieuws voor veel (toekomstige) huizenbezitters. Om in aanmerking te komen voor een NHG-garantie, mag uw aankoopsom maximaal €231.132 bedragen. Bij een hypotheek met NHG houden we namelijk altijd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.

Verantwoorde financiering
WEW laat in een persbericht weten dat een eigen huis bereikbaar moet blijven voor iedereen: “Door de huidige kostengrens van €245.000 blijft verantwoorde financiering van de aanschaf, verbetering of behoud van een eigen woning mogelijk. Daarom is het WEW in overleg getreden met minister Blok voor Wonen en Rijksdienst en is besloten van de verlaging per 1 juli 2016 af te zien.” De huidige grens van €245.000 blijft dit jaar dus staan. Vanaf volgend jaar wordt de kostengrens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijzen.

Meer weten?
Op zoek naar een koopwoning en wilt u weten of u in aanmerking komt voor de NHG? Neem dan contact op met de hypotheekadviseur van Duisenburgh Financieel Advies. U bent altijd welkom voor een vrijblijvend gesprek.