Hoogste tarief hypotheekrenteaftrek versneld verlaagd

Het was al bekend dat de Rijksoverheid het percentage van de maximale hypotheekrenteaftrek verlaagt van 52 % naar ongeveer 37 %. Dit zou in eerste instantie geleidelijk gebeuren in stapjes van 0,5 % per jaar. In het regeerakkoord van Kabinet Rutte III is echter besloten om de hypotheekrenteaftrek vanaf 2020 versneld af te bouwen.

De rente die u over de hypotheek op uw eigen woning betaalt, is onder voorwaarden aftrekbaar van de belasting. Voor hypotheken afgesloten vanaf 1 januari 2013 geldt de renteaftrek alleen nog als u de lening periodiek en binnen 30 jaar aflost. Hoeveel hypotheekrente u kunt aftrekken van de belasting, is afhankelijk van uw inkomen.

Hypotheekrenteaftrek in 2019
Het maximale tarief waartegen de rente aftrekbaar is, verlaagt de Rijksoverheid in 2019 van 49,5% naar 49%. Dit is voor u fiscaal nadelig wanneer u een belastbaar jaarinkomen heeft van boven de € 68.507.

Versnelde afbouw vanaf 2020
Voor huishoudens met een inkomen boven € 68.507 wordt vanaf 2020 het tarief van de hypotheekrenteaftrek sneller afgebouwd dan eerder gepland. Ook wordt het aftrektarief van een aantal andere aftrekposten geleidelijk afgebouwd. Dit staat in het Belastingplan 2019 dat tijdens Prinsjesdag is gepresenteerd.

Maximaal aftrektarief per jaar | aftrekbare kosten eigen woning:
2019: 49 %
2020: 46 %
2021: 43 %
2022: 40 %
2023: 37,05 %

Voor wie fiscaal nadelig?
Iemand met een inkomen lager dan €68.507 per jaar (vóór aftrekposten), ondervindt geen fiscaal nadeel door deze maatregel. Iemand met een inkomen hoger dan €68.507 per jaar (vóór aftrekposten), ondervindt wel fiscaal nadeel. Dit kan oplopen tot enkele honderden euro’s in 2023, en soms meer. Met de opbrengst van deze hypotheekrentemaatregel verlaagt de Rijksoverheid overigens wel het eigenwoningforfait om de fiscale pijn iets te verzachten. Het eigenwoningforfait is een bedrag dat de Belastingdienst in uw belastingaangifte bij uw inkomen telt. Dit bedrag is een percentage van de WOZ-waarde van uw woning.

Waarom uw hypotheek nu oversluiten?
Het kan interessant zijn om uw hypotheek nu over te sluiten. Waarom? Vanaf 2020 vindt versnelde afbouw van de hypotheekrenteaftrek voor mensen met inkomens in de hoogste belastingschijf plaats. Tot die tijd kunt u een eventuele boeterente en de financieringskosten met betrekking tot het oversluiten nog aftrekken in het hogere belastingtarief. U krijgt dus meer terug van de Belastingdienst. Een andere reden kan zijn om te kijken wat uw mogelijkheden zijn om uw hypotheekkosten te verlagen, zodat uw netto maandkosten in de toekomst niet hoger uitvallen of zelfs lager uitvallen. Dit kan bijvoorbeeld ook door de hypotheek (box 1) over te sluiten en om te vormen tot een box 3 schuld. Door de toenemende belastingdruk in box 3 voor grote vermogens en de beperking van de renteaftrek in box 1, kan dit tot financieel en fiscaal voordeel leiden. De financieel adviseurs van Duisenburgh helpen u graag verder. Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak kunt u via 040-222 21 12 of via info@duisenburgh.nl contact met ons opnemen.

Disclaimer
Dit document is samengesteld op basis van het op Prinsjesdag gepresenteerd Belastingplan 2019. Bij de samenstelling van de teksten is naar uiterste betrouwbaarheid en zorgvuldigheid gestreefd. Onze organisatie kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onjuistheden en de gevolgen daarvan.